题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市,均经历了少则几年、多则十几年的时间,这其中土地使用年限均在不停缩水,购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下,烂尾楼的复盘销售就成了问题。
另外,不少烂尾楼沉寂的时间已不短,经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏,后期修建或将支出大笔费用。因此,如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难,复活的烂尾楼很可能再死一次。而且,烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在,竞争之下同样会面临销售和收入的难题。
最后,现在的经济学认为,烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候,意味着房地产‘虚胖’时期的到来,也意味着新的危机在酝酿,然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断,贸然踏进去很可能好处没捞到,还把自己折里面。
“麻烦当然有,不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过,没有问题。它的建设时间是97年,距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势,我想你比我更有信心。”
郭守云简单思索后,“有它的详细地址吗?我对京城不是太熟。”
“地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了,你可以现在看一下!”
“等等!”
郭守云拿着手机打开电脑,在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。
“三里屯?”
“中宇大厦就在三里屯!”
郭守云虽然对京城很陌生,但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图,中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈,绝对是四九城核心中的核心,不出四五年这里就是寸土寸金的宝地!想到这里,他确实动心了。
“泽矩兄,你李家可不缺钱,这么好的地方怎么想到拉我一起了?”
“不缺钱是之前,现在因为非典,低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票,稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作,李家的资金链也变得紧张了。”
明白之后,郭守云继续道:“你希望怎么合作?”
“中宇大厦的权益我可以全让给郭兄!”
“全让给我?”郭守云惊讶道。
“不错。不过我也有一个条件!”
“这才正常!”郭守云心道。以他对李泽巨的了解,他可不是那种牺牲自己利益成全别人的人。
“什么条件?”
“中宇大厦的复建工程交给我们长江实业来做。”
“你折腾这个项目,就只想要建筑工程?”
“郭兄应该清楚现在香港楼市的情况
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